Kohtuuhintaisen arava-asumisen isä 100 v. – perintö tuhoutuu keinottelussa

Tapiolan
puutarhakaupungin isänä tunnetun professori Heikki von Hertzenin syntymästä on
kulunut sata vuotta 21. 11.2013. Hän korosti kaupunkikokonaisuutta, joka toimii
ja palvelee asukkaitaan. Vähemmälle huomiolle on kuitenkin jäänyt von Hertzenin
merkittävin vaikutus suomalaiseen yhteiskuntaan: aravajärjestelmän
synnyttäminen.

 

Aravan isä

 

Idearikas
pankinjohtaja von Hertzen valittiin vuonna 1943 Väestöliiton
toiminnanjohtajaksi. Pian hän havaitsi, että maata odottaisi paha asuntopula.
Edessä oli luovutetun alueen väestön ja rintamamiesten sijoittaminen
kaupunkeihin maaseudun asutustoiminnan rinnalla.

 

Vuonna 1948 von
Hertzen ehdotti uudenlaista asuntorahoitusta hoitamaan asian: Arava olisi
perustettava. Hän oli laatimassa seuraavana vuonna voimaan tulleita
aravalakeja. Arava synnytti valtion lainoituksella sosiaalista asuntotuotantoa.
Vuosina 1949-2005 sillä rakennettiin 727 000 kohtuuhintaista omistus- ja
vuokrakotia!

Von Hertzenillä
oli tässä ratkaiseva osuus.

 

Elämäntyö
vaarassa

 

Heikki von
Hertzenin saavutus uhkaa kuitenkin valua nykyaravan itselleen kaapanneiden
harvalukuisten sijoittajien taskuun. Hyvin toiminutta aravajärjestelmää
alettiin romuttaa kaksikymmentä vuotta sitten. Omistusasuntojen osuus valtion
tuesta ohjattiin ”yleishyödyllisille” kiinteistösijoittajille vuokra- ja
asumisoikeusasuntojen tuotantoon. Suuria Asumisen rahoitus- ja
kehittämiskeskuksen (ARA) yleishyödylliseksi hyväksymiä toimijoita ovat
ammattiliittojen ja eläkeyhtiöiden omistamat VVO ja SATO sekä kuntien omistama
AVARA, joissa alkuperäinen toiminta-ajatus on vaihtunut liikevoiton tekoon.

 

Aravatoimijoiden
omistajajoukkoon on hyväksytty myös yksityisiä sijoittajia. Nämä aravatalojen
suuromistajat tekevät huippuvoittoja kiertämällä edelleen voimassa olevia
aravalakien määräyksiä vuokrien ja vastikkeiden kohtuutasosta. Sijoittajat
ostavat ARA-taloilleen palveluja omistamiltaan ei-yleishyödyllisiltä yhtiöiltä,
joiden hinnoittelun avulla voitot kerätään ilman huomiota ja hälyä.
Nykyaravassa valtion asumiseen ohjaama tuki ei enää hyödytä asukkaita, vaan
kiinteistöjen omistajia, jotka tekevät jopa parempaa tulosta kuin kollegansa
vapailla markkinoilla.

 

Aravajärjestelmään
on siis tullut vika. Se näkyy kohtuuttomina vuokrina ja sijoitustuottoina
samalla kun sijoittajat odottelevat todellista jättipottia. Nykyaravan talot
vapautuvat 20-30 vuoden sisällä aravalakien omistukseen ja voitonjakoon
kohdistuvista rajoituksista. Silloin lankeaa niiden ”yleishyödyllisille”
omistajille jättipotti, josta lottoaja voisi vain unelmoida. He saavat
rajattoman määräysvallan miljardien kiinteistöomaisuuteen, joka on maksettu
yhteiskunnan ja asukkaiden rahoilla. Voitot jaetaan osinkoina
sijoittajaomistajille heti kun aravasäädöksistä vapautuminen tekee sen
mahdolliseksi.

 

Aravan perintö
pelastettava

 

Ratkaisu
huutavien epäkohtien korjaamiseksi on kuitenkin olemassa. Aravalakien edellyttämä
asumisen kohtuuhintaisuus ja omakustannusperiaate on toimeenpantava
ARA-vuokrien sääntelyn kautta. Sääntelyyn siirtyminen on helppoa, sillä
valtioneuvosto vahvistaa vuosittain kohtuullisten asumiskustannusten
enimmäistason paikkakunnittain. ARA-kiinteistöjen ”yleishyödyllisiä” omistajia
on kiellettävä perimästä asetuksella vahvistetut kohtuulliset asumiskulut
ylittäviä vuokria.

 

Samalla koko
aravajärjestelmä olisi pikaisesti ennallistettava Heikki von Hertzenin ja
sotasukupolven suuren idean mukaiseksi. Sijoittajien voitontavoittelu
järjestelmässä on estettävä. Vanhassa omistusasuntoaravassa arvonnousu meni
asukkaille, siksi olisi parempi palata vanhaan. Vuokratalojen ARA-rahoituksen
rinnalla on tavalliselle asunnonostajalle annettava myös 2000 –luvulla sama
mahdollisuus kohtuuhintaiseen ja viihtyisään omistusasuntoon, mistä suuret
ikäluokat saivat aikanaan nauttia.

JukkaKilpi
Sitoutumaton Espoo

Espoolainen filosofian tohtori ja yrittäjä. Suomen Asumisoikeusasukkaat ry:n puheenjohtaja 2011-2015. Liiketoiminnan etiikan ja käytännöllisen filosofian dosentti.

Ilmoita asiaton viesti

Kiitos!

Ilmoitus asiattomasta sisällöstä on vastaanotettu